Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten auf einem (WEG) geteilten Grundstück mit Sondernutzungsrechten
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten ( wirtschaftlich selbständig) auf einem nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Grundstück, . Für die angebotene Einheit bestehen eingetragene Sondernutzungsrechte, die eine klare Zuordnung der Außenflächen gewährleisten.
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus wurde in den 80 iger Jahren saniert und bietet ein großzügiges Raumangebot. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit Bad bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Ein besonderes Plus stellt die bereits vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss dar, die laufende Mieteinnahmen ermöglicht. Die zweite Wohneinheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
o Baujahr: 1928
o Nach WEG geteiltes Grundstück mit Sondernutzungsrecht
o wirtschaftlich getrennt
o Eingetragene Sondernutzungsrechte
o Zwei Wohneinheiten
o Erdgeschosswohnung vermietet
o Insgesamt 5 Schlafzimmer
o 3 Badezimmer
o ausgebautes Dachgeschoss
o Voll unterkellert
o Heizungsanlage erneuert im Jahr 2024
o Kunststofffenster aus dem Jahr 1983
o Besonderheiten
Stockstadt am Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten bequem erreichbar.
Dank der schnellen Anbindung an die B44 sowie die Autobahnen A67 und A5 sind Darmstadt, Frankfurt am Main, Mainz und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Stockstadt ergänzt die gute Verkehrsanbindung mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen.
Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Natur- und Erholungsgebieten verleiht dem Standort einen besonderen Wohnwert. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Lage verzichten zu müssen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
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