Immobilien als Wertanlage
Solide Renditen und mehr: Die Vorteile von Immobilien als langfristige Anlage
Wer sein Geld langfristig sicher anlegen möchte, der kommt kaum um ein Immobilien-Investment herum. Ein- und Zweifamilienhäuser, aber auch Mietshäuser haben oftmals stabile Renditen, sind weitgehend vor der Inflation geschützt und bieten zudem erhebliche Steuervorteile. Lesen Sie in diesem Ratgeber alles Wissenswerte über den Immobilienkauf als langfristige Geldanlage.
Darum lohnt sich der Immobilienkauf als langfristige Anlage:
Darum lohnt sich der Immobilienkauf als langfristige Anlage:
- Geringe Anfälligkeit für spontane Wertverluste
- Hoher Schutz vor Geldentwertung (Inflation)
- Langfristige Wertsteigerung in prominenten Lagen
- Erhebliche Steuervorteile für Immobilieninvestoren
- Diversifikation des Anlageportfolios mit Immobilien
- Regelmäßige Einnahmequelle bei vermieteten Objekten
Immobilien als sichere Wertanlage
Seit jeher gilt der Kauf von Immobilien als krisenfeste Investition. Sachwerte sind vor einer Inflation geschützt und bleiben auch in wirtschaftlichen oder gesellschaftlichen Krisen oftmals in ihrem Wert stabil. Ein Haus ist eine solide Altersvorsorge, weil Eigentümer es entweder zu Rentenbeginn verkaufen und damit ihr Vermögen aufstocken oder das Haus selbst bewohnen und Mietzahlungen sparen können.
Bauland wird gerade in den Städten immer knapper, aber auch in ländlichen Regionen ist die Nachfrage nach einem schönen Platz zum Wohnen hoch. Wenn Sie eine Immobilie in einer prominenten Lage besitzen, dann ist die Chance groß, dass diese in den kommenden Jahren noch an Wert gewinnt. Laut dem Statistischen Bundesamt hat sich der Preis für Wohnimmobilien zwischen 2010 und 2020 um ganze 65% verteuert. Je eher Sie eine Immobilie als langfristige Wertanlage kaufen, desto mehr können Sie noch von dieser Preisentwicklung profitieren.
Jetzt Immobilie finden!
Seit jeher gilt der Kauf von Immobilien als krisenfeste Investition. Sachwerte sind vor einer Inflation geschützt und bleiben auch in wirtschaftlichen oder gesellschaftlichen Krisen oftmals in ihrem Wert stabil. Ein Haus ist eine solide Altersvorsorge, weil Eigentümer es entweder zu Rentenbeginn verkaufen und damit ihr Vermögen aufstocken oder das Haus selbst bewohnen und Mietzahlungen sparen können.
Bauland wird gerade in den Städten immer knapper, aber auch in ländlichen Regionen ist die Nachfrage nach einem schönen Platz zum Wohnen hoch. Wenn Sie eine Immobilie in einer prominenten Lage besitzen, dann ist die Chance groß, dass diese in den kommenden Jahren noch an Wert gewinnt. Laut dem Statistischen Bundesamt hat sich der Preis für Wohnimmobilien zwischen 2010 und 2020 um ganze 65% verteuert. Je eher Sie eine Immobilie als langfristige Wertanlage kaufen, desto mehr können Sie noch von dieser Preisentwicklung profitieren.
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Welche Immobilien eignen sich als Wertanlage?
Der Immobilienmarkt befindet sich in einem ständigen Wandel. Welche Preise die Eigentümer beim Verkauf erzielen, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, darunter vor allem der oft variablen Angebots- und Nachfragesituation und auch der Zinsentwicklung. Unabhängig von diesen Variablen gibt es aber für die Geldanlage feste Orientierungspunkte, nach denen Sie sich richten können. Damit Sie später wirklich von einer lohnenswerten Investition sprechen können, sollten Sie im ersten Schritt die richtige Immobilie auswählen.
Das erste und wichtigste Kriterium bei der Auswahl ist die Lage. Eine starker Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Für spätere Käufer und Mieter ist es wichtig, dass sie keine langen Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder den Schulen ihrer Kinder in Kauf nehmen müssen. Als renditestark gelten vor allem Mikrolagen mit einer geringen Arbeitslosigkeitsrate.
Das sind die wichtigsten Eigenschaften renditestarker Immobilien:
Wenn Sie eine Immobilie kaufen und auf eine langfristig gute Anlage hoffen, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie selbst in dem Haus oder der Wohnung leben oder ob Sie vermieten wollen. Möchten Sie Ihre Rendite vor allem aus einem späteren Verkauf erzielen, dann sollten Sie das Objekt bis dahin selbst bewohnen. Einerseits sparen Sie in diesem Fall die Mietkosten und können auf der anderen Seite sicher sein, dass die Immobilie bis zum Kauf gut gepflegt wird.
Wenn Sie dagegen eher von laufenden Renditen profitieren wollen, dann ist eine Vermietung der erworbenen Wohnung oder des Hauses interessant. Sie können in diesem Fall über die regelmäßigen Mieteinnahmen Ihre Immobilienfinanzierung bedienen und außerdem durch Abschreibungen Ihre Steuerlast senken. Wer eine gekaufte Immobilie vermietet, kann jährlich 2% des Kaufpreises steuerlich geltend machen. Zudem bleibt Ihnen die Chance offen, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt beispielsweise im Rentenalter gewinnbringend zu verkaufen.
So wird Ihre Immobilie zu einer lukrativen Geldanlage
Wenn Sie die Tipps zur Auswahl der Immobilie berücksichtigen und genau abwägen, ob Sie diese selbst nutzen oder vermieten wollen, stellen Sie die richtigen Weichen für ein langfristig sinnvolles Investment. Wichtig ist eine gute Finanzplanung im Vorfeld, bei der Sie auch die anfallenden Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung richtig kalkulieren. Auch der Verwaltungsaufwand, der beispielsweise für die Abrechnung, die Vermietung und die Kommunikation mit den Mietern anfällt, muss im Vorfeld geplant sein.
Damit Ihre Rechnung am Ende wirklich aufgeht, sollte Ihre Immobilie möglichst nahtlos und an die richtigen Mieter vermietet werden. Um das Risiko von Mietausfällen zu reduzieren, holen Sie sich Immobilienexperten an die Seite, die für Sie geeignete Mieter finden.
Kontakt aufnehmen!
Der Immobilienmarkt befindet sich in einem ständigen Wandel. Welche Preise die Eigentümer beim Verkauf erzielen, hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, darunter vor allem der oft variablen Angebots- und Nachfragesituation und auch der Zinsentwicklung. Unabhängig von diesen Variablen gibt es aber für die Geldanlage feste Orientierungspunkte, nach denen Sie sich richten können. Damit Sie später wirklich von einer lohnenswerten Investition sprechen können, sollten Sie im ersten Schritt die richtige Immobilie auswählen.
Das erste und wichtigste Kriterium bei der Auswahl ist die Lage. Eine starker Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Für spätere Käufer und Mieter ist es wichtig, dass sie keine langen Wege zum Einkaufen, zu Ärzten oder den Schulen ihrer Kinder in Kauf nehmen müssen. Als renditestark gelten vor allem Mikrolagen mit einer geringen Arbeitslosigkeitsrate.
Das sind die wichtigsten Eigenschaften renditestarker Immobilien:
- Gute Lage mit hoher Nachfrage
- Objekte mit solider Bausubstanz
- Hohe Energieeffizienz
- Attraktive Ausstattung
Wenn Sie eine Immobilie kaufen und auf eine langfristig gute Anlage hoffen, müssen Sie sich entscheiden, ob Sie selbst in dem Haus oder der Wohnung leben oder ob Sie vermieten wollen. Möchten Sie Ihre Rendite vor allem aus einem späteren Verkauf erzielen, dann sollten Sie das Objekt bis dahin selbst bewohnen. Einerseits sparen Sie in diesem Fall die Mietkosten und können auf der anderen Seite sicher sein, dass die Immobilie bis zum Kauf gut gepflegt wird.
Wenn Sie dagegen eher von laufenden Renditen profitieren wollen, dann ist eine Vermietung der erworbenen Wohnung oder des Hauses interessant. Sie können in diesem Fall über die regelmäßigen Mieteinnahmen Ihre Immobilienfinanzierung bedienen und außerdem durch Abschreibungen Ihre Steuerlast senken. Wer eine gekaufte Immobilie vermietet, kann jährlich 2% des Kaufpreises steuerlich geltend machen. Zudem bleibt Ihnen die Chance offen, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt beispielsweise im Rentenalter gewinnbringend zu verkaufen.
So wird Ihre Immobilie zu einer lukrativen Geldanlage
Wenn Sie die Tipps zur Auswahl der Immobilie berücksichtigen und genau abwägen, ob Sie diese selbst nutzen oder vermieten wollen, stellen Sie die richtigen Weichen für ein langfristig sinnvolles Investment. Wichtig ist eine gute Finanzplanung im Vorfeld, bei der Sie auch die anfallenden Kosten für die Instandhaltung und Modernisierung richtig kalkulieren. Auch der Verwaltungsaufwand, der beispielsweise für die Abrechnung, die Vermietung und die Kommunikation mit den Mietern anfällt, muss im Vorfeld geplant sein.
Damit Ihre Rechnung am Ende wirklich aufgeht, sollte Ihre Immobilie möglichst nahtlos und an die richtigen Mieter vermietet werden. Um das Risiko von Mietausfällen zu reduzieren, holen Sie sich Immobilienexperten an die Seite, die für Sie geeignete Mieter finden.
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