Stilvoll wohnen: Architektenhaus mit Garten, Garage & Potenzial zur Modernisierung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederwörresbach - einem charmanten Ort für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort verbinden möchten. Dieses gepflegte Architektenhaus mit Flachdach wurde 1966 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage.
Mit rund 132m² Wohnfläche auf einem 719m² großzügigen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen. Die Immobilie vereint klassisches Design mit funktionalen Elementen und ist bereit für den nächsten Lebensabschnitt - Ihren.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der durch die leichte Hanglage ebenerdig zugänglich ist. Ob Spielen mit Kindern, gemütliche Grillabende oder einfach nur Entspannung im Grünen - dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das erhöhte Erdgeschoss sinnvoll.
Rückzugsorte & flexible Nutzung im Erdgeschoss
Der private Wohnbereich bietet drei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer - ideal für Familien oder zur individuellen Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Die ruhige Lage in einer naturnahen Wohngegend sorgt dabei für maximale Erholung.
Viel Platz im Untergeschoss - mit Sauna, Gästezimmer & Hobbyraum
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben einem Gästezimmer, einem Hobbyraum mit Sauna und Dusche auch reichlich Stauraum: Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum stehen zur Verfügung. Die integrierte Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Hier sind die wichtigsten Fakten für Ihr neues Familienglück:
- Architektenhaus in ruhiger Wohnlage
- ca. 132 m² Wohnfläche | ca. 130m² Nutzfäche
- abgetrennter Bereich mit 3 Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- offene Küche
- Großer Garten mit Gartenzugang vom Wohnbereich
- Voll unterkellert
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Gästezimmer
- HWR
- Integrierte Garage
- Baujahr 1966
- Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und Linolium
- Grundstück in Ecklage
Ruhige Lage im idyllischen Fischbachtal - Niederwörresbach bei Idar-Oberstein
Niederwörresbach liegt malerisch im Fischbachtal in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage: Nördlich von Saarbrücken, südöstlich von Mainz und unweit von Bad Kreuznach. Die Bundesstraße B41 verläuft durch die Region und bietet eine direkte Verbindung zwischen Saarbrücken und Bad Kreuznach - ideal für Pendler und Familien, die zentral, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Feldrand, umgeben von viel Grün und mit Blick ins Grüne - eine echte Oase der Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Nachbarschaft bietet ideale Bedingungen für Familien, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Im Ort selbst finden Sie eine Kindertagesstätte, eine Arztpraxis sowie eine gute Busanbindung nach Idar-Oberstein, wo weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote auf Sie warten. Die Anbindung sorgt für kurze Wege im Alltag und macht das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Niederwörresbach zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Angelsport, Wandern oder Veranstaltungen rund um den historischen Steinbruch Juchem - hier erleben Sie Natur, Kultur und Gemeinschaft gleichermaßen.
Dieses Architektenhaus in Niederwörresbach ist ein echtes Unikat - ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich naturnah leben möchten. Ob als Familienhaus, Rückzugsort oder kreative Wohnlösung: Hier legen Sie den Grundstein für Ihre nächsten Kapitel. Sie erreichen uns unter 06162-9165311
Ansprechpartner
Telefax: +49 6162 9165315
info@lu-immobilien.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden