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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir starten mit dem Verkauf der Eigentumswohnungen "Am Schlossberg 6" in Fischbachtal - Niedernhausen.
Es entsteht ein elegant gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 15 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitlose und moderne Architektur an einem besonders attraktiven Standort.
Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Dabei legen wir Wert auf großzügige, durchdachte und funktionelle Grundrisse, ästhetische Architektur, sowie die Auswahl von modernen und hochwertigen Materialien.
Das Objekt ist hell, harmonisch und einladend. Sämtliche Kosten zur schlüsselfertigen Erstellung des Gebäudes, wie Baugenehmigung, Vermessung, Statik, Erschließung, Hausanschlüsse, Planung, Bauleitung etc., sind im Kaufpreis enthalten.
Betreutes wohnen mit Seniorenforum
Das Gesamtobjekt ist mit Teilungsvertrag an einen Sozialträger angeschlossen, der einen freiwilligen Betreuungsdienst anbietet. Jeder kann eine Wohnung erwerben, jedoch muss mindestens ein Mieter, oder Bewohner der Wohnung das 50. Lebensjahr erreicht haben. Der Betreuungsdienst ist ohne pauschale Grundkosten. Das bedeutet, nur wenn Sie Leistungen in Anspruch nehmen entstehen zusätzliche Kosten. Die Gesamtanlage ist barrierefrei, die Allgemeinflächen sind größtenteils rollstuhlgerecht ausgeführt und mit breiten Fluren und Türen versehen. Eine behindertengerechte Aufzugsanlage wird eingebaut. Die Zugänge zu den Terrassen und Balkonen sind ohne Übergangsstufen. Die Wohnanlage verfügt im Erdgeschoss über ein Seniorenforum im Gemeinschaftsbesitz. Dieses besteht aus einem Beratungs- und Behandlungszimmer, einer Behindertentoilette, einer kleinen ausgestatteten Küche, einem Versammlungsraum mit Bücherregal und Kamin. Die Räumlichkeiten sind nutzbar für private sowie gemeinschaftliche Veranstaltungen wie Geburtstagsfeiern, Lesungen, tägliche Zusammentreffen und mehr. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Außenbereich mit Terrasse und Sitzgelegenheiten.
Ausstattung:
o Massivholzparkett
o Heizung - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
o Hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen in Bädern und Küchen
o Begehbare Duschen
o Außenjalousieanlagen, elektrisch an den großen Wohnraumfenstern
o Elektrische Rollläden
o Rollstuhlgerechte Aufzugsanlage
o Allgemeinflächen rollstuhlgerecht
o Videosprechanlage
o Terrassen- und Balkonausrichtung mit Sicht auf das Schloss
o Penthousewohnungen mit Kaminanschluss
Freiwilliges Angebot betreutes Wohnen über einen Sozialträger
o Barrierefreundliche (größtenteils rollstuhlgerechte) Ausstattung der Wohnungen und der Gesamtanlage
o Gemeinschaftlicher Begegnungsraum mit Kamin
o Beratungsraum
o Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
o Großzügige Keller mit integriertem Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
o Vollausstattung
Das Baugrundstück liegt in leichter Hanglage in einem
absolut ruhigen Wohnbaugebiet, ca. 100 m von der Hauptdurchgangsstraße
von Niedernhausen.
Die Süd-West-Ausrichtung bietet einen Blick von allen
Wohnungen auf das Schloss Lichtenberg.
(im Winter auch Sicht auf das Bollwerk)
Alles ist zu Fuß zu erreichen.
Fischbachtal - Niedernhausen, die Zentralgemeinde der Odenwaldortsgemeinschaft
Fischbachtal, gelegen um das Schloss Lichtenberg, mit den Gemeinden:
Niedernhausen, Billings, Meßbach, Nonrod, Steinau, Lichtenberg
Niedernhausen/Fischbachtal liegt mitten in der Natur in einer Randlage zur Metropolregion
Rhein-Main, mit ca. 1.100 Einwohnern und ist der größte Ortsteil. Er wurde 1256
urkundlich erstmals erwähnt und ist Sitz von der Gemeindeverwaltung. Grundschule,
Kindergarten, Bürgerhaus, Sportplatz, evangelische Kirchen, Friedhof, etc. sind vor Ort.
Überragt wird die Gemeinde Fischbachtal vom weithin sichtbaren Schloss Lichtenberg,
mit Bollwerk als kulturellen Mittelpunkt mit Heimat- und Landschaftsmuseum.
Viele ausgewiesene Wanderwege mit reizvollen Ausblicken durchziehen das gesamte
Gebiet und erschließen wenig berührte Landschaftsteile.
Über die regionalen Grenzen hinaus sind die "Lichtenberger Schloßkonzerte" bekannt.
In Niedernhausen gibt es ein reges Vereinsleben mit Sportverein, wie Fußball,
Tischtennis, Angelverein, Feuerwehr, Kultur- und Fördervereine, Laienspielgruppe,
Gesangverein, Schützenverein, Seniorenclub, Obst- und Gartenbauverein,
Posaunenchor, etc.
Fischbachtal hat eine große Zahl von Kulturveranstaltungen.
In jedem Gemeindeteil gibt es gepflegte Gastronomie und Unterkünfte
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und profitieren Sie von einer breiten Auswahl an 2-3 Zimmerwohnungen von 44m² bis 106m². Preis: 130.000- 315.000EUR schlüsselfertig, zzgl. Stellplatz 6.500EUR. Barrierefreie Vollausstattung der Wohnungen und der Gesamtanlage.
Musterwohnungen zu besichtigen! Mitwirkung bei Ausstattung und Einteilung noch möglich!
Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.legrum-immobilien.de
Ansprechpartner
Telefax: +49 6162 9165315
info@lu-immobilien.de
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