Provisionsfrei für die Käufer - Stilvolles wohnen vor den Toren Darmstadt´s

Wir präsentieren Ihnen hier eine außergewöhnliche Immobilie mit Sinn für exklusive Details, die alle Belange des Lebens unter einem Dach abbilden kann. Die ca. 260m² Wohnfläche befindet sich auf drei Ebenen, die über das moderne Treppenhaus sowie über den Fahrstuhl erreichbar sind.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz und einen Zugang auf Ihre Terrasse, in den Garten und in das innenliegende Schwimmbad.

Die Aufteilung des Wohnbereichs ist wie folgt:

großer Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit davorliegender Terrasse und einem wasserführendem Kamin sowie einer Klimaanlage, offene Küche mit Einbaubackofen, Wärmeschublade sowie einer großen Kochinsel mit Modulkochfeldern (Wok, Muldenlüfter, Teppan Yaki, Induktionskochfelder), anschließender Vorratsraum (beidseitig begehbar), Gäste-WC & Zugang zum Aufzug

OG: Fahrstuhlzugang, große Diele, 2 Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Ankleideraum, Masterbad mit Doppelwaschtisch, WC und begehbarer Dusche sowie ein Anschluss für die Wärmekabine, separates WC

DG: Fahrstuhlzugang, großzügige Diele, zwei große Schlafzimmer, zwei Abstellzimmer, Badezimmer mit Dusche, HWR,

UG: Zugang Fahrstuhl, Schwimmbad (Becken 3,5x6 m mit 2 Ebenen), Gegenstromanlage, Schwalldusche, Massagedüsen, Heizung, elektrischer Rollladen, Poolbeleuchtung mit Farbwechsel, Anschluss für die Sauna, Dusche, WC, Zugang in den Garten über die große Fensterfront, zwei Technikräume für Heizung & Schwimmbadtechnik

Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie zwei Einliegerwohnungen, die derzeit vermietet sind.

Einliegerwohnung im Erdgeschoss ca.44m² Wfl.
Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer, kleine Terrasse,

Einliegerwohnung im Obergeschoss ca.54m²Wfl.
Diele, Flurbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Kochnische und großen Balkon

In den Plänen wurde eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen in den Hauptwohnbereich berücksichtigt.

Wohnambiente:

- hochwertige Einbauküche mit Einbaubackofen, Wärmeschublade sowie einer großen Kochinsel mit
- Modulkochfeldern ( Wok, Muldenlüfter, Teppan Yaki, Induktionskochfelder)
- Bewegungsmelder auf allen Dielen und im Treppenhaus
- Holzdielenboden & hochwertiger Vinylboden, großformatige Fliesen in den Bädern
- hochwertige Zimmertüren, Glasschiebeelemente & Glastüren
- 3-fach verglaste Fensterelemente


Wellness:

- Masterbad - Anschluss für Wärmekabine
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Beleuchtung und Wasserschwall sowie Massagedüsen
- Anschluss für Sauna im Keller

Garten & Außenbereich:

- Zisterne 7000 L, mit Pumpe
- Rasenbewässerung
- Rasenroboter
- Markise und Seitenmarkise, Terrasse EG west
- komplett eingezäuntes Grundstück
- Obstbäume
- Hoffläche mit Parkmöglichkeiten

Technik & Heizung:

- Niedrigenergiehaus
- Wärmepumpe
- Kamin mit Wasserspeicher zur Heizungsunterstützung
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage
- KNX / BUS System
- TV / SAT und Netzwerk
- Glasfaseranschluss beantragt
- elektrische Rollläden

Vor den Toren Darmstadts, im Landkreis Darmstadt -Dieburg liegt die schöne Gemeinde Otzberg. Otzberg bietet Ihnen ein ländliches Flair, sowie eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum, Lebensmittelgeschäften, Busverbindungen in die einzelnen Ortsteile & Nachbargemeinden sowie die Zugverbindung direkt nach Reinheim/ Darmstadt/ Frankfurt/ Groß-Umstadt/ Babenhausen/ Aschaffenburg oder aber in den schönen Odenwald Richtung Erbach.
Die einzelnen Ortsteile bieten Ihnen Freizeitangebote, wie den Wanderverein, TSV, Tennis und vieles mehr für jung & alt sowie groß & klein.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter 06162-915311.